Rabu, 28 Desember 2011 - 15:50:17 WIBPROSPEK 2012
Diposting oleh : reporter
Kategori: OPINI - Dibaca: 245 kali
Tweet
Perumahan dan Apartemen Mendominasi
ALI TRANGHANDA | Pengamat Properti
Pada tahun 2009, Indonesia Property Watch sempat melakukan analisis dan prediksi bahwa pada tahun tersebut telah terindikasi terjadinya percepatan pasar properti di beberapa sektor terkait seperti perumahan dan apartemen segmen menengah atas. Dalam beberapa pantauan mengenai tren siklus properti di Indonesia yang sudah terjadi, umumnya pasar properti nasional akan mengalami booming pasar properti dalam jangka waktu 3 tahun setelah terjadi percepatan properti. Dengan demikian bila indikasi percepatan telah terjadi pada tahun 2009, maka booming properti diperkirakan akan terjadi pada tahun 2012 – 2013.
Beberapa isu pasar yang sempat menghambat pasar, namun diperkirakan hal tersebut masih berupa market shock yang bersifat sementara. Kekhawatiran Bank Indonesia akan bubble property di Indonesia diperkirakan masih sangat dangkal mengingat bahwa pasar lokal nasional masih mendominasi pasar properti Indonesia. Hal yang berbeda terjadi di beberapa negara yang terjadi bubble property karena banyaknya properti yang dimiliki asing. Dengan demikian bila terjadi guncangan ekonomi global, pengaruhnya akan langsung terasa di negara tersebut. Dengan kekuatan pasar lokal diperkirakan Indonesia masih tahan terhadap krisis global dan hanya merupakan shock market sesaat.
Belum lagi isu UU PPATK mengenai pencucian uang yang agak menghambat penjualan properti dengan harga diatas Rp. 500 juta. Namun diperkirakan dampaknya tidak akan terlalu berdampak besar dan hanya bersifat sementara dengan asumsi bahwa mekanisme juklak dan juknisnya tidak akan mempersulit pasar konsumen. Dengan demikian maka tren naik properti akan terus berlanjut…
Indikasi tren kenaikan pasar properti pun telah sangat terasa pada tahun 2011 dengan pertumbuhan yang luar biasa khususnya di segmen perumahan menengah atas. Bahkan di beberapa wilayah telah terindikasi over value sebagai dampak pertumbuhan nilai tanah yang sangat tinggi 2 tahun terakhir. Meskipun masih terjadi pertumbuhan, namun hal ini akan perlu diwaspadai khususnya untuk kalangan investor, karena di beberapa wilayah pertumbuhan tanah tersebut tidak akan setinggi wilayah-wilayah lain yang akan muncul sebagai pesaing. Dengan demikian perlu dicermati wilayah-wilayah lain yang akan muncul seperti Bekasi dan Bogor termasuk Sawangan dan Depok, selain Tangerang yang masih menjadi primadona sampai saat ini. Segmen menengah akan mengalami pertumbuhan yang cukup tinggi di tahun depan dengan beberapa indikasi yang berhasil dipantau berkaitan dengan pertumbuhan nilai tanah.
Di sektor apartemen menengah atas dirasakan telah memasuki masa jenuh. Pasar akan kembali diambil alih oleh pasar menengah yang sempat ‘ditinggalkan’ dengan kisaran harga Rp. 300 juta – Rp. 800 jutaan. Meskipun telah ada beberapa proyek yang masuk pasar namun diperkirakan pasar apartemen menengah tersebut akan mencapai pertumbuhan tertinggi di tahun 2012.
Selain itu sektor perhotelan pun akan turut bertumbuh di pertengahan tahun 2012 memasuki 2013 dengan banyaknya konsep kondotel yang akan masuk pasar. Pasar kondotel Bali malahan telah mengalami pertumbuhan yang signifikan beberapa tahun belakangan ini.
Di bebeberapa wilayah di luar Pulau Jawa antara lain Pekan Baru, Palembang, Jambi, dan Makasar telah memperlihatkan aktivitas tren naik pasar properti di sektor hotel dan komersial terutama ruko bahkan sebelum tren komersial terjadi di Jakarta. Meskipun demikian dari sektor komersial kios dan trade center masih mengalami keterpurukan karena masih dalam kondisi over supply di beberapa wilayah.
Melihat arah perkembangan properti saat ini, maka primadona pasar properti tahun 2012 masih menjadi milik sektor perumahan menengah sampai atas dan apartemen menengah. Meskipun tren pasar properti sedang dalam tren naik, kewaspadaan pengembang harus selalu diantisipasi karena dengan lokasi yang prima saja saat ini belum menjanjikan sebuah proyek akan berhasil. Dengan booming pasar properti yang diperkirakan akan terjadi tahun 2012-2013, maka kesempatan bagi para pelaku pasar untuk memanfaatkan momen ini dalam 1 sampai 2 tahun ke depan. Jangan sampai terlambat. Edisi 78
- Essential Factors that Move Stock Prices Up and Down
- Technical Analysis dalam Trading
- Customer Satisfaction
- Pro and Con, of Derivatives Trading_Edisi 74
- The Fear that Will Make You Rich_Edisi 73
obat ambeien
23 Januari 2012 - 22:00:59 WIB
Kali pertama maen ke website ini, designnya kerenz....
<< First | < Prev | 1 | Next > | Last >>
Isi Komentar :