Ingin Tinggal di Apartemen Sewa? Berikut 10 Hal Yang Perlu di Perhatikan

Propertynbank.com – Permintaan apartemen sewa diperkirakan pada tahun 2024 mendatang akan berangsur-angsur pulih seiring dengan kembalinya aktivitas bisnis dan juga datangnya ekspatriat ke Jakarta. Saat ini memang kebanyakan pasar sewa apartemen di Jakarta diisi oleh mayoritas ekspatriat.

Menurut berbagai sumber, terdapat kurang lebih 100.000 ekspatriat di Indonesia, dan di Jakarta berada disekitar 6.000an ekspatriat. Di kuartal III 2023 ini ada sekitar 10.000 unit pasokan apartemen sewa di Jakarta dengan rincian 48% berada di Central Business District (CBD) dan 52% berada di luar CBD (OCBD).

Berdasarkan data dari Jakarta Property Marketi Outlook 2024, Tingkat hunian sewa apartmen dijakarta berada di angka 61,7% dengan rincian 69,1% berada di CBD, dan 49,3% berada di OCBD. Selain itu rata-rata tarif harian untuk sewa apartemen berada di angka 21,8 USD atau sekitar Rp 330.796 per meter persegi biaya perbulan untuk wilayah CBD, dan 15,8 USD atau sekitar Rp 245.476 per meter persegi biaya perbulan untuk wilaya OCBD.

Baca Juga : Penjualan Masih Rendah, Pengembang Hati-hati Bangun Apartemen Baru

Permintaan pasar apartemen sewa diprediksi akan menunjukan pemulihan secara bertahap seiring dengan kembalinya aktivitas bisnis serta ekspatriat yang sudah berdatangan kembali ke Indonesia. Ketika perusahaan-perusahaan kini mulai sepenuhnya menerapkan kebijakan WFH (Work From Home) office, permintaan long stay diperkirakan akan meningkat dan juga didorong oleh permintaan ekspatriat.

Selain itu peluang pasar apartemen sewa pada 2024 adalah potensi fasilitas mixed use. Dengan kondisi jumlah masyarakat setiap tahun terus meningkat, namun disaat bersamaan luas lahan tetap sama. Hal ini membuat kebutuhan masyarakat terhadap hunian semakin melambung, sehingga menyebabkan harga tanah dan bangunan semakin mahal dari tahun ke tahun.

Sehingga Apartemen dengan konsep fasilitas mix use akan banyak dicari karena kelengkapan fasilitas yang sudah disediakan. Mixed use building merupakan sebuah gedung bertingkat tinggi yang mencakup berbagai keperluan, termasuk tempat tinggal, kantor, dan lokasi usaha.

Tidak hanya menghemat lahan, tetapi fasilitas mixed use mampu mendongkrak nilai ekonomi dari suatu wilayah. Dengan fasilitas yang melayani berbagai macam keperluan, gedung ini mampu menarik beragam pengunjung, dan diharapkan akan meningkatkan nilai ekonomi daerah tersebut.

Apartemen walking distance ke CBD juga akan lebih banyak dipilih, kemacetan lalu lintas di Jakarta menyebabkan ekspatriat di CBD memilih apartemen berjarak walking distance dari kantor.

Hal penting seputar apartemen sewa

Mengutip dari Rumah123.com, berikut hal yang harus dipertimbangkan dalam menyewa apartemen sebagai berikut :

1. Anggaran Keuangan

Langkah pertama adalah menetapkan anggaran keuangan. Berapa banyak uang yang bisa di alokasikan untuk biaya sewa bulanan? Anda harus mempertimbangkan semua biaya yang akan terkait dengan apartemen, termasuk listrik, air, dan biaya lainnya.

2. Lokasi

Lokasi merupakan salah faktor yang utama. Pertimbangkan jarak dari apartemen ke tempat kerja, sekolah, pusat perbelanjaan, dan akses ke transportasi umum. Pilih lokasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda dan gaya hidup.

3. Jenis Apartemen

Ada berbagai jenis apartemen, termasuk studio, satu kamar tidur, dua kamar tidur, dan lain-lain. Pilih jenis apartemen yang paling dengan kebutuhan anda.

4. Peraturan dan Ketentuan

Sebelum menandatangani kontrak, baca dan pahami semua peraturan dan ketentuan yang diberlakukan oleh pemilik atau manajemen apartemen. Ini berkaitan juga dengan aturan tentang hewan peliharaan, perbaikan, dan jam malam. Pastikan anda setuju dengan semua ketentuan ini.

5. Fasilitas dan Layanan

Periksa fasilitas dan layanan yang ditawarkan oleh kompleks apartemen. Ini mungkin termasuk kolam renang, pusat kebugaran, area bermain, dan ruang rapat. Pastikan fasilitas ini sesuai dengan keinginan anda dan tambahkan nilai bagi hidup anda.

6. Keamanan

Penting untuk memeriksa tingkat keamanan apartemen. Ini termasuk pintu masuk yang aman, sistem pengawasan, dan kehadiran petugas keamanan jika diperlukan. Keamanan adalah faktor kunci dalam kenyamanan anda.

7. Biaya tambahan

Selain biaya sewa bulanan, pertimbangkan biaya tambahan seperti biaya asosiasi apartemen (jika ada), biaya pemeliharaan, dan biaya parkir. Pastikan anda memahami semua biaya yang akan anda tanggung.

8. Ketersediaan dan Waktu Penyewaan

Tentukan berapa lama rencana untuk menyewa apartemen. Pertimbangkan juga tanggal mulai dan berakhirnya kontrak sewa karena ada apartemen mungkin memiliki persyaratan minimal sewa yang perlu anda pertimbangkan.

9. Manajemen Properti

Bertemu dengan manajemen properti atau pemilik apartemen. Ini adalah kesempatan untuk mengajukan pertanyaan, memahami prosedur perawatan dan perbaikan, dan mendapatkan kontak darurat jika diperlukan.

10. Perbandingan Opsi

Sebelum membuat keputusan akhir, bandingkan beberapa opsi apartemen termasuk apartemen di beberapa kota karena dapat membantu anda menemukan yang terbaik sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.

Sewa apartemen adalah keputusan penting, dan pertimbangan ini dapat membantu anda memilih apartemen yang sesuai dengan kebutuhan dan preferensi anda.

Pastikan anda melakukan hal tersebut dengan teliti, berkomunikasi dengan baik dengan pemilik atau manajemen, dan memahami semua aspek kontrak sewa sebelum anda menandatanganinya. (Nabilla Chika Putri)