BERITA PROPERTI- Ketika memutuskan untuk membeli unit apartemen untuk dihuni atau investasi, pilihlah yang harganya terjangkau reasonable dan berada di kawasan pengembangan baru (emerging district) seperti kawasan Cawang – MT Haryono, Jakarta Timur.
Lokasi tersebut tidak sekedar dilalui lalu lintas tapi harus memperhatikan akses yang mudah dan infrastrukturnya berpotensi untuk berkembang. Konsep yang terencana dan matang sangat menunjang prospek pengembangan di kemudian hari. Karenanya, perlu juga memperhatikan fasilitas di dalam dan sekitar lokasi hunian untuk menunjang aktvitas sehari-hari. Utamanya, memperhatikan kredibilitas pengembangnya.
“Jika dikaitkan dengan supply by area, hanya Jakarta Timur berpotensi jadi kawasan pengembangan baru secara umum mengingat makin langkanya lahan di kawasan Jakarta lainnya. Khususnya, daerah Cawang – MT Haryono berpotensi jadi kawasan central business district baru dimana gedung-gedung jangkung, baik perkantoran, komersial, maupun hunian telah memadati kawasan ini,” ujar Director Head of Research and Consultancy Savills Indonesia Anton Sitorus.
Salah satu pemicunya, kata Anton adalah dibangunnya berbagai infrastruktur transportasi publik yang terintegrasi di kawasan tersebut. Kondisi ini, mendorong pengembangan tren transit oriented development (TOD) – konsep pengembangan properti yang terintegrasi dengan jaringan transportasi publik.
“Properti-properti disekitar atau dekat dengan mass rapid transit (MRT) atau light rail transit (LRT) punya potensi mengalami pertumbuhan harga yang luar biasa ke depannya. Kenaikan harga tanah dan properti, rata-rata bisa 15%-20% per tahun dalam jangka panjang,” kata Anton.
Presiden Direktur Pikko Land, Nio Yantony mengatakan kawasan sekitar Cawang-MT Haryono yang berlokasi tidak jauh dari area segitiga bisnis (CBD) Jakarta merupakan pintu masuk (golden gate) pergerakan masyarakat yang tinggal di Cibubur, Depok dan Bekasi. Pembangunan infrastruktur penghubung tol Becakayu dan LRT yang direncanakan selesai pada 2018, jelas mengerek harga lahan dan properti di kawasan pengembangan kawasan hunian terintegrasi, Signature Park Grande (SPG).
“Kawasan hunian SPG terintegrasi dengan TOD yang dikelilingi infrastruktur yang mendukung kegiatan pemiliknya seperti pusat perkantoran, pusat perbelanjaaan maupun stasiun transit (stasiun kereta, LRT, pintu tol dan pemberhentian angkutan lainnya),” ujar Yantony
